Tutela del valore immobiliare
Quando la casa è a rischio, il tempo e il valore dell’immobile diventano parte della strategia.
Costruire una trattativa coordinata quando l’immobile è a rischio pignoramento o asta.
Che cos’è
Saldo e stralcio immobiliare
Il saldo e stralcio immobiliare è una soluzione stragiudiziale che può consentire di vendere l’immobile sul mercato libero e chiudere le posizioni con i creditori attraverso accordi formalizzati, evitando che l’asta riduca progressivamente il valore del bene.
Non si tratta soltanto di vendere fuori asta.La strategia punta a chiudere le singole posizioni creditorie mediante accordi a saldo e stralcio. Quando la negoziazione lo consente, il debito viene quindi definito con importi inferiori al nominale, producendo un risparmio concreto e impedendo che dopo la vendita restino esposizioni non previste.
Quando può servire
I segnali da leggere insieme
- L’immobile è già pignorato o l’asta è vicina
- Il ricavato della vendita potrebbe non coprire tutti i debiti
- Sono presenti più ipoteche o creditori
- Si vuole evitare che la procedura decida tempi e prezzo
Che cosa valutiamo
L’analisi prima dello strumento
- Valore di mercato e vendibilità
- Debito complessivo e gradi dei creditori
- Stato e calendario della procedura
- Margini di trattativa e sostenibilità dell’operazione
L’obiettivo
Una strategia che regga nella realtà
L’obiettivo è preservare il valore dell’immobile, coordinare vendita e accordi con i creditori e chiudere la crisi senza lasciare debiti residui non previsti.
Non basta trovare un acquirente: creditori, formalizzazione degli accordi, cancellazione delle formalità e rogito devono essere coordinati con precisione.
Caso gestito · Vendita fuori asta
Posizioni chiuse a saldo e stralcioUn capannone pignorato, più creditori e il rischio di debiti residui
La vendita in asta avrebbe potuto ridurre il valore del bene senza coprire tutte le esposizioni. Abbiamo coordinato vendita sul mercato libero, creditori, accordi e cancellazione delle formalità.
L’immobile è stato venduto fuori asta e le posizioni sono state chiuse mediante accordi a stralcio, ottenendo un risparmio rilevante rispetto al debito nominale ed evitando residui non previsti.
FAQ
Le domande su questo strumento
01Si può vendere un immobile pignorato?
Può essere possibile, ma la vendita deve essere costruita insieme agli accordi con i creditori e alle attività necessarie per arrivare al rogito senza vincoli irrisolti.
02Il debito viene sempre chiuso integralmente?
È l’obiettivo della strategia, ma dipende dal valore, dai creditori e dagli accordi concretamente raggiungibili. Ogni posizione va verificata prima di assumere impegni.
03È sempre necessario vendere?
No. In alcuni casi possono esistere alternative o risorse esterne. La vendita è uno strumento, non il punto di partenza automatico.
Il primo passo
Raccontaci la tua situazione.
Indica brevemente quali debiti hai, quali comunicazioni hai ricevuto e che cosa temi possa essere coinvolto. Un consulente esaminerà le informazioni e ti ricontatterà per un primo confronto senza impegno.
Cosa accade dopo: verifichiamo le informazioni che ci hai fornito e ti contattiamo per capire se esistono i presupposti per una valutazione approfondita.
